「2018年12月邵陽市電梯房價」60余家房企激戰南京!6宗封頂+自持!德信首進,榮盛連下3城

「2018年12月邵陽市電梯房價」

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4月30日,五一小長假前最后一個工作日,南京主城迎來今年第二場土拍。和3月份的土拍相比,此次土拍中住宅用地占比高,每幅宅地規模均在3-10公頃,總價較為適中,能較好地滿足更多房企的土地需求,也有利于防止過熱現象的出現。

今日,南京7宗宅地共攬金72.1億元,主城6宗均以上限價格+自持面積成交。

數據來源:中指·地主,citymap.fang.com

NO.溧水2019G06

該地塊吸引萬科、金地、弘陽、中南、正榮、中梁、景楓、南京建發、三金、美的、佳兆業、旭輝、港龍 等13家房企參與競拍!

該地塊于4月30日9:30開始限時競價,經37輪報價,最終,由佳兆業以總價9.4億元摘得溧水區薛李東路以東、秀園路以南地塊,折合樓面價6503.63元/㎡,溢價率為62.07%。

?地塊解讀

土地位于溧水萬科城東,緊靠頤居朗詩紫熙府、三金中糧祥云兩家純新盤項目!值得一提的是,這兩家項目地塊均以高溢價率競得!頤居朗詩紫熙府該項目預計6月首開,地塊于2017年6月,由南京建設發展集團有限公司以成交總價為13.65億元拿下,樓面地價8774.7元/㎡,溢價率達150.46%;三金中糧祥云售樓處已建好,但開盤時間待定,地塊于2017年6月由三金地產以6.2億元總價、樓面價9051元/㎡拿下,溢價率158%。

項目距離地鐵S7號線中山湖站直線距離僅1.3公里,周圍溧水萬達廣場、大潤發、小學、中學、公園等配套較完善,可以滿足生活需求。

?出讓要求

(1)該地塊須配建社區管理用房,建筑面積不小于項目地上建筑面積的4‰,并與A區首期項目同步審定規劃方案、同步核發建設工程規劃許可、同步規劃核實、同步施工,建成并經驗收合格后無償移交南京溧水城市建設集團有限公司,交付標準按照《市政府辦公廳關于轉發市建委《南京市居住區公共配套設施規劃建設監督管理工作實施方案》的通知》(寧政辦發[2016]88號)執行。

(2)地塊B區須代建街旁綠地,用地面積8393.06平方米,由競得人按照相關標準出資并建設,與A地塊同步規劃、同步施工,建成并經驗收合格后無償移交南京溧水城市建設集團有限公司,交付標準按照《市政府辦公廳關于轉發市建委《南京市居住區公共配套設施規劃建設監督管理工作實施方案》的通知》(寧政辦發[2016]88號)執行;

(3)該地塊裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率≥50%,公共建筑單體預制裝配率≥40%,住宅建筑100%實行全裝修和成品交付。

NO.2019G08

江心洲地塊本次土拍中最熱門地塊,吸引包括招商、保利、金地、萬科、龍湖、新城、銀城等34家房企爭奪。

該地塊于4月30日10:00開始限時競價,經112輪報價,最終,由榮盛以上限價價15.6億元+1.3萬㎡自住房面積摘得建鄴區江心洲街道07-024地塊,折合樓面價31980元/㎡,溢價率為41.82%。

?地塊解讀

地塊距離10號線江心洲站約1.3公里!地塊周邊已建成有多個高端住宅小區。江心洲板塊久無住宅地塊出讓,上一次出讓是在2016年12月,仁恒以78.4億元拿下G84地塊,樓面價14476元/㎡。目前區域內在售房源不多,最近一次開盤項目為升龍桃花園著,2019年1月,升龍加推疊墅房源,銷許均價35848-38333元/㎡!與其一街之隔的勝科星洲府于去年10月收官,均價3.8萬/㎡,中簽率14.7%,為95-165㎡精裝房源,開盤當天售罄。區域一二手房價格倒掛嚴重。

?出讓要求

該地塊要求裝配式建筑面積比例100%,建筑單體預制裝配率不低于50%。

NO.2019G09

龍潭2宗相鄰宅地共吸引招商、禹洲、榮盛、金地等13家房企爭奪。

該地塊于4月30日10:20開始限時競價,經84輪報價,最終,由正榮以上限價14.4億元+7800㎡自住房面積摘得棲霞區龍潭新城一(二)地塊,折合樓面價8478元/㎡,溢價率為44%。

?出讓要求

(1)該地塊須配建建筑面積不小于8495平方米的租賃住房,由競得人建成后用于租賃,不得上市銷售,不得轉讓,納入全市租賃住房管理。

(2)該地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率不低于50%,住宅建筑100%實行全裝修和成品交付。

NO.2019G10

該地塊于4月30日10:40開始限時競價,經43輪報價,最終,由榮盛以總價10.5億元+2200㎡自持面積摘得棲霞區龍潭新城一(一)地塊,折合樓面價8452元/㎡,溢價率為41.89%。

?地塊解讀

龍潭此次出讓的兩幅位置相鄰地塊,曾出現在今年第一批土地預公告中。但正式公告對比預公告的地塊信息,兩塊地在分區構成上產生了變化。原先東西相鄰的兩塊地,如今變成了以規劃新戴路為界,南北相望的兩個地塊。但在總體土地面積沒有大幅變動,出讓條件上,減少了公園綠地一項,增加了配建租賃住房的要求。

兩幅地塊均位于龍潭產業新城核心啟動區、城市綜合發展區,中央公園、生態廊道等豐富自然山水資源,未來宜打造結合濱水與山體景觀的高品質生活區。目前龍潭新城區域內及周邊主要項目有創源龍樾和中駿東原璟閱兩家。創源龍樾前期銷許均價16765.58-17264.42元/㎡,該項目地塊在2014年12月由南京怡華以2132元/㎡價格摘得。中駿東原璟閱所屬地塊2018年6月經過2輪競價,被中駿拿下,樓面價6369元/㎡,后期與東原聯合開發。售樓處和樣板間均已公開,首開具體時間待定。

?出讓要求

(1)該地塊須配建建筑面積不小于6104平方米的租賃住房,由競得人建成后用于租賃,不得上市銷售,不得轉讓,納入全市租賃住房管理。

(2)C分區須配建18班幼兒園一所,由南京經濟技術開發區管委會出資委托競得人建設,建成后移交棲霞區政府,須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收,建設費用經第三方審計機構確認后,由競得人與南京經濟技術開發區管委會結算。幼兒園所對應土地按劃撥方式供應。

(3)D分區為基層社區中心用地,具體要求如下:社區衛生服務站,建筑面積不小于300平方米,文化活動室,建筑面積不小于600平方米,體育活動站,用地面積不小于600平方米,基層社區黨群服務中心,建筑面積不小于1000平方米,社區警務室,建筑面積不小于60平方米,居家養老服務站,建筑面積不小于200平方米,公廁,建筑面積不小于100平方米,以上設施中社區衛生服務站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁共計1660平方米須由南京經濟技術開發區管委會出資委托競得人建設,建成后移交棲霞區政府,須與住宅項目同步規劃、同步建設、同步驗收,建設費用經第三方審計機構確認后,由南京經濟技術開發區管委會支付給競得人。移交的公建配套設施所對應土地按劃撥方式供應,出讓面積據實核減,出讓金總額不作調整。

(4)該地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率不低于50%,住宅建筑100%實行全裝修和成品交付。

NO.2019G11

谷里地塊此次土拍中出江心洲宅地外第二熱門地塊,共吸引碧桂園、招商、金地、禹洲、榮盛、雅居樂等25家房企參與。

該地塊于4月30日11:00開始限時競價,經76輪報價,最終由德信以上限價4.2億元+10000㎡自持面積摘得江寧區谷里街道安康路以南、經四路以東地塊,折合樓面價11558元/㎡,溢價率為42.37%。

?地塊解讀

該地塊出現在2018年11月南京第五批土地預公告中,在去年南京土地市場整體走低的情況下,江寧谷里于去年5月出讓了該年度南京唯一一幅觸頂最高限價的G15地塊,當時中建一局以10949元/㎡的樓面價摘得該地。此次出讓的G11地塊距離G15地塊僅相距一公里左右,且兩者最大容積率均為1.1,適合打造低密度住宅項目。

目前板塊內主要樓盤項目有遠洋山水、南京碧桂園、碧桂園湖光山色和瑞安翠湖山。遠洋山水3月29日銷許價格18967-19093元/㎡,前身為金榜G86宅地,于2014年1月以樓面價1242元/㎡出讓,后2016年被遠洋地產收購,并最終定案名為遠洋山水。南京碧桂園目前僅剩別墅房源待加推,該項目前期精裝高層房源銷許均價在18748元/㎡。南京碧桂園前身則為九島夢都城,2015年被碧桂園收購,更名為“南京碧桂園”。此外,碧桂園湖光山色和瑞安翠湖山目前在售別墅項目,碧桂園湖光山色在售疊拼,銷許均價29390.37元/㎡,瑞安翠湖山在售別墅項目,其中聯排別墅456萬/套起。

?出讓要求

(1)該地塊裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%,建筑單體預制裝配率不低于50%,其中R2二類居住用地成品住房比例為100%。

(2)B分區須配建一處幼兒園,由江寧區政府出資并建設,土地按劃撥方式供應。

NO.2019G12

該地塊吸引招商、禹洲、榮盛、金地、弘陽、新城等13家房企報名。

該地塊于4月30日11:20開始限時競價,經36輪報價,最終由弘陽+禹洲以上限價11.9億元+200㎡自持面積江寧區祿口街道湖泰路以東、肖山路以南地塊,折合樓面價11535元/㎡,溢價率為40%。

?地塊解讀

江寧祿口G12地塊出現在2018年第五批預公告中,靠近祿口老鎮,周圍生活配套較為全面,社區氛圍相對濃厚,距離即將投入使用的祿口中學新校區僅500米左右。該地塊周邊一公里內的主要項目有紅豆香江華庭、紅豆香江華府、藍天慧融花園與和昌綠地新悅灣。其中,紅豆香江華庭樓面價為9131元/㎡、紅豆香江華府樓面價為12459元/㎡、和昌綠地新悅灣樓面價為12846元/㎡。

?出讓要求

(1)該地塊須配建建筑面積不小于5160平方米的人才房(含租賃住房),由競得人建成后無償移交江寧區政府。(2)地塊建、構筑物最高點高度(包括所有突出物)應以機場空管部門書面意見為準。住宅建筑高度不得低于24米。(3)該地塊裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%,建筑單體預制裝配率不低于50%,其中R2二類居住用地成品住房比例為100%。

NO.2019G14

該地塊于4月30日12:00開始限時競價,經22輪報價,最終由榮盛以上限價6.1億+800㎡自持面積摘得六合區龍池街道茉湖畔3號地塊,折合樓面價9470元/㎡,溢價率為38.64%。

?地塊解讀

六合茉湖畔3號地塊位于茉湖公園生態休閑中心的核心區,該地塊同樣在去年第五批預公告中出現,周邊自然景觀資源非常優越。其中在建的北京東路小學棠城分校距離該地塊僅500米。目前板塊內多個項目要求現房銷售,保利榮盛合悅成交樓面價達到6387元/㎡,是該片區內首個需現房銷售地塊。另外雄州區域內的中海海棠城(樓面價8949元/㎡)、冠城大通G67地塊(樓面價7173元/㎡)、龍池御府(樓面價8972元/㎡)都要求現房銷售。而目前板塊最近一次土地出讓在2018年8月,冠城以6387元/㎡的價格拿下G32地塊。板塊內的龍湖棠城去年9月首開,其當時銷許均價在12967-14267元/㎡,開盤當日全部售罄。目前主要在售樓盤還有榮盛鷺島榮府和冠城大通藍郡。榮盛鷺島榮府目前銷許均價在12092元/㎡,冠城大通藍郡單價在13800元/㎡。

?出讓要求

(1)地塊商業辦公建筑占地塊地上總建筑面15%至20%,且宜集中布置。(2)住宅建筑高度不應小于24米。(3)地塊要求裝配式建筑面積比例100%,住宅建筑單體預制裝配率不低于50%,公共建筑單體預制裝配率不低于40%,住宅建筑(三層及以下的低層住宅除外)100%實行成品房交付。

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