「北京房價」2018年十二月房地產大事件盤點!

「北京房價」

??中房網訊 (記者 亞晨)盤點12月,中房網(微信公眾號:zhongfangwang)分別從“政策、市場、土地、金融、行業、企業、聲音”等七方面帶您一同回顧十二月份以來的房地產大事件。

政策

??政策方面,12月21日閉幕的中央經濟工作會議重申堅持“房住不炒”的定位,將“構建房地產市場健康發展長效機制”作為重點任務。同時,12月以來,部分城市先后釋放了房地產調控“松綁”的信號,而這些城市對房地產政策的調整,也引發了爭議。

??《中國定調2019年樓市政策,釋放三大信號》

??2018年12月21日閉幕的中央經濟工作會議繼續將“構建房地產市場健康發展長效機制”作為重點任務,并且重申堅持“房子是用來住的、不是用來炒的定位”。經過梳理發現,此次會議釋放出明年房地產政策三大信號。[詳細]

  《多地釋放 “松綁”信號,樓市調控走向何方?》

??2018年還沒過完,有些城市已經按捺不住了。菏澤與廣州,這兩個城市一天之內分別針對限售、商服限購等方面釋放了房地產調控“松綁”的信號。而部分城市對房地產政策的調整,也引發了爭議。[詳細]

  《個稅專項附加扣除變化:首套房認貸、租金扣除額提高》

??2019年1月1日起,工薪族享受個人所得稅減稅,除了起征點提到5000元和低檔稅率范圍擴大之外,還在稅前新增了6項專項附加扣除,即子女教育、繼續教育、住房貸款利息、住房租金、贍養老人、大病醫療專項附加扣除。[詳細]

市場

??市場方面,12月中國城市租賃價格指數環漲0.01%,同比跌幅0.47%。從該指數表來看,已連續第9個月出現同比下跌態勢,但跌幅有所收窄;國家統計局數據顯示,1-11月份商品房銷售數據仍然維持正增長態勢。但隨著房地產市場有所降溫,幅度連續收窄。此外,房價方面,11月份新建住宅出現5個城市下調,二手住宅出現17個城市下調,均超過10月份的調整。

??《中國城市住房租賃價格指數同比已連跌9個月》

??《2018年12月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示,12月中國城市租賃價格指數為1037.2點,較上月上升0.1點,環比上漲0.01%,同比跌幅0.47%。從全國租賃交易價格指數表來看,該指數已連續第9個月出現同比下跌態勢,但跌幅有所收窄。[詳細]

  《商品房銷售增幅持續收窄》

??國家統計局數據顯示,1-11月份商品房銷售面積14.86億平方米,同比增長1.4%,增速比1-10月份回落0.8個百分點。商品房銷售額12.95萬億元,增長12.1%,增速回落0.4個百分點。從銷售數據來看,盡管出現連續三個月同比下跌的態勢。但隨著近期各類城市樓盤供應增加,部分樓盤出現“秒殺”等現象,市場悲觀情緒略有減少。[詳細]

  《17城二手房價下調,北上廣深齊降》

??國家統計局數據顯示,11月份,新建住宅出現5個城市下調,二手房住宅出現17個城市下調,均超過10月份的調整。在17個二手房價下調的熱點城市中,廈門、北京下調最多。包括無錫、杭州、寧波、福州、鄭州、天津、廣州等房價最熱點城市二手房價格均出現環比下調。同比看,北京、廈門二手房價格也出現了同比下調。[詳細]

土地

??土地方面,土地管理法再度修訂,我國將縮小征地范圍,集體經營性建設用地入市也將掃清法律障礙;數據方面,2018年前11個月中國土地出讓收入最高的50大城市合計“賣地”收入高達3.27萬億元。但從另一份百城土地報告來看,有11個城市的土地儲備去化周期大于36個月,這些城市未來要加大力度去化。

??《農地入市掃清障礙,對樓市影響有多大?》

??時隔14年,土地管理法再度修訂。我國將縮小征地范圍,集體經營性建設用地入市也將掃清法律障礙。據悉,此次土地管理法修正案草案共計29條,覆蓋農村"三塊地"改革的核心內容,包括明確土地征收程序及標準、規范集體經營性建設用地入市以及完善宅基地管理制度。[詳細]

  《這11個城市土地儲備去化周期超過三年!》

??《100城市土地市場報告》顯示,截至11月底,易居研究院監測的100個城市土地儲備為111826萬平方米,環比增長2.0%,同比增長13.6%。值得注意的是,在這100個城市中,有11個城市的土地儲備去化周期大于36個月,另外有30個城市土地儲備去化周期小于12個月。[詳細]

  《前11個月中國50城市“賣地”收入超3萬億,杭州居首》

??數據顯示,2018年前11個月,中國土地出讓收入最高的50大城市合計“賣地”收入3.27萬億元,同比上漲7.3%。與去年同期30%以上的快速增長相比,2018年以來,土地市場逐漸走向平穩,熱點城市土地市場降溫。[詳細]

金融

??金融方面,房貸利率上升的勢頭終于停止了。數據顯示,11月份全國首套房貸款平均利率為5.71%,環比10月持平。此外,根據發改委通知,支持優質企業發債,房地產業也被納入了優質企業經營財務指標參考標準。而臨近年底,信托又一次成為馳援房企資金鏈中的重要一員,據悉目前個別房地產信托項目成本已經突破15%。

??《這些營業收入在300億元以上的房企有望獲準發債》

??2018年12月12日,國家發改委發布通知,支持信用優良、經營穩健、對產業結構轉型升級或區域經濟發展具有引領作用的優質企業發行企業債券。值得注意的是,房地產業也被納入了本次優質企業經營財務指標參考標準。但根據《通知》要求,發債資金用于房地產投資仍有負面清單的約束。[詳細]

  《2018年以來首次出現停漲,房貸利率可能已“觸頂”》

??隨著房地產市場逐漸進入穩定期,房貸利率上升的勢頭終于停止了。最新監測數據顯示,11月份全國首套房貸款平均利率為5.71%,環比10月持平,這是2018年以來房貸利率首次出現不漲的情況。[詳細]

  《房企年底忙“找錢”,個別信托項目融資成本突破15%!》

??11月份,陸續有十幾家房地產企業密集發布融資計劃,整體資金規模超過千億元。而在房企融資回暖之際,房地產信托的參與度也在不斷提高。根據同策研究院監測,11月份40家典型上市房企信托貸款融資金額達到73.6億元,較10月份環比上漲62.3%。據了解,目前個別房地產信托項目成本突破15%,信托公司對合作名單的選擇也更加嚴格。[詳細]

行業

??行業方面,中國房地產業協會第八次會員代表大會12月25日在北京舉行。原七屆副會長兼秘書長馮俊當選了新一屆中國房地產業協會會長。此外,第八屆(2017-2018年度)“廣廈獎”頒獎儀式同日舉行,共28個省(區、市)的118個房地產項目獲得了本屆“廣廈獎”。

??《馮俊當選新一屆中國房地產業協會會長》

??2018年12月25日,中國房地產業協會第八次會員代表大會在北京舉行。原七屆副會長兼秘書長馮俊當選新一屆中國房地產業協會會長,并發表了履新表態。[詳細]

  《第八屆“廣廈獎”頒獎儀式在京舉行》

??2018年12月25日,第八屆(2017-2018年度)“廣廈獎”頒獎儀式在北京舉行。依據“廣廈獎”管理辦法和評價標準,經企業申報,“廣廈獎”省級評選機構初審及推薦,“廣廈獎”評審專家組終審,“廣廈獎”評審委員會審定,并經公示等程序,28個省(區、市)的118個房地產項目獲得了本屆“廣廈獎”。[詳細]

企業

??企業方面,銷售目標完成率超過100%的房企達到40家,不過仍有近三成企業未實現小目標,其中還有4家完成率不足80%。此外,根據克而瑞報告顯示,TOP100房企2018全年銷售增長35%。碧桂園以7286.9億元排在銷售流量榜榜首,恒大繼續占據權益榜第一。各梯隊房企門檻、集中度進一步提升。

??《2018標桿房企銷售目標完成率排行榜:超七成達標,近三成打臉》

??隨著2018年的結束,他們中的大多數都交上了一份比較滿意的答卷,57家房企銷售目標平均完成率為105.52%,銷售目標完成率超過100%的企業達到40家。不過,仍有近三成企業未實現小目標,其中還有4家完成率不足80%,不知道是他們是主動調整降速,還是因為年初定下的目標太過樂觀激進。[詳細]

  《2018年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》發布

??克而瑞研究中心發布的報告顯示,TOP100房企2018全年銷售增長35%。碧桂園以7286.9億元排在銷售流量榜榜首,恒大繼續占據權益榜第一。各梯隊房企門檻、集中度進一步提升。其中,TOP10房企門檻超2000億,千億房企數量達到30家、TOP50門檻近550億元。[詳細]

聲音

??市場聲音方面,原中國房地產業協會會長劉志峰認為,在迎來改革開放40年之際,就要繼承發揚改革思想,積極利用房地產的制度優勢和創新優勢,用改革發展的理念,引領住房改革和房地產行業新發展。中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵表示,在城鎮化加速的大趨勢下,房地產市場還有非常大的發展空間,認為當前房地產市場衰落的判斷是不成立的。

??《劉志峰:用改革發展的理念引領房地產新發展》

??無論是1992年以來在不同領導崗位上推動、見證我國住房制度改革發展,還是如今作為中國房地產業協會會長,劉志峰都一直觀察、思考著住房制度改革、思考著房地產行業的健康長遠發展。[詳細]

  《李鐵:房地產市場正在衰落的判斷并不成立》

??中國城市和小城鎮改革發展中心理事長李鐵表示,在當前的形勢下,各界對房地產的討論有些“談房色變”。在城鎮化加速的大趨勢下,房地產市場還有非常大的發展空間。所以,認為當前房地產市場衰落的判斷是不成立的,只是暫時遇到了困難。[詳細]

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