「深圳京基一百」這九家上市房企已經完成全年三成銷售任務

「深圳京基一百」

??中房網訊 (記者 曲濤)不知不覺,2019年已經走過三分之一。隨著研究機構對各家房地產企業銷售額的統計公布,大概能看出今年前四月開發企業在銷售格局上的一些變化。

??克而瑞研究中心近日發布的《2019年1-4月中國房地產企業銷售TOP100排行榜》顯示,按照全口徑金額核算,碧桂園、萬科、中國恒大分別以2370.4億元、2090.3億元和1776.1億元位居前四月房地產企業銷售排行榜前三位。

??整體看,4月份TOP100房企單月業績規模較去年同期同比增長16.6%。從1-4月整體的業績表現來看,根據克而瑞公布的數據,百強房企2019年至今按照權益口徑的累計銷售規模同比微增3.6%,結束了前三月累計銷售規模略低于去年同期的趨勢。單月環比來看,百強房企4月的整體銷售與上月基本持平。

??房企銷售目標完成率均值達26%,9家企業超三成

??根據中房網(微信公眾號:zhongfangwang)不完全統計,按照已公布2019年銷售目標的43家上市房企,結合克而瑞研究中心統計的前四月全口徑金額數據測算,已公布銷售目標的上市房企前四月銷售目標完成率均值為26.34%,相比一季度整體提升了8%左右。

??在已統計的43家上市房企中,有21家房企銷售目標完成率在均值以上。其中,銷售任務完成情況最好的上市房企是九龍倉,其銷售目標完成率高達48.94%。這主要利益于九龍倉今年的主動降速,能夠在前四月接近完成全年一半任務,其后續可以根據市場情況主動調整營銷節奏。

??另外,金科集團、寶龍地產、中海地產、正榮地產、保利置業、越秀地產、雅居樂、中駿集團等房企目標完成率也都超過了30%以上,而花樣年、首開股份和綠城中國三家企業目標完成率不足20%。

??從9家銷售目標完成率在30%以上的房企規模來看,除中海地產規模相對較大以外,金科集團、正榮地產、雅居樂同為“千億俱樂部”成員,其他5家企業均為中小型房企業。

??市場有所降溫 城市分化與調整并行

??從市場情況來看,根據克而瑞研究中心提供的數據,4月份重點城市整體成交2344萬平方米,同環比均微降2%,市場整體成交有高位回落態勢。一線城市方面,成交240萬平方米,環比降9%,廣州、深圳都表現出階段性回調,環比降幅均超25%。二三線城市同、環比則呈現出漲跌參半,分化持續加劇。

??雖然“小陽春”行情未能延續,但4月份土地市場卻迎來成交小高峰。在二三線城市土地供應量恢復的影響下,成交建筑面積和成交金額同環比均呈現上漲趨勢。在二線城市優質土地大規模集中成交的帶動下,成交價格也達到了近一年以來的高點。

??土地市場熱度的明顯回升,已經引起了相關部門的關注。4月19日,住建部按照《穩妥實施房地產長效機制方案》確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求,對第一季度房價、地價波動幅度較大的城市做出了預警提示。同時,政治局會議再次提出“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。”

??國家統計局新聞發言人毛盛勇日前強調,“房住不炒”的市場定位已經比較清晰,房子是居住的屬性,是消費的屬性,投資性需求要抑制和遏制,這要求強化地方政府的調控和管理,因城施策,加強管理。

??中房研協發布的《2019第一季度中國房地產市場研究》報告指出,當前決策層對房地產市場的政策取向是隨著市場變化相機決策,傳遞出中央的政策思路依然是維護市場穩定運行。中房研協預計,二季度“因城施策”持續推進,部分城市政策微調,中央層面對樓市監管會加強。此外,央行重提“把好貨幣供給總閘門,不搞大水漫灌”,貨幣政策方面可能出現收緊。

??在一部分業內分析人士看來, 2019年全國層面的房地產政策面將維持平穩,但各地方調控政策將呈現分化,前期回升較快的城市可能出現調控收緊的情況,這或對市場銷售造成明顯沖擊,全年一二線城市房地產市場走勢也將出現分化。

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