「從化翠麗家園房價」新房可以買賣嗎?商品房合同有哪些內容?

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在購買房產的時候,大家要懂得一些常見問題,比如新房可以買賣嗎,以及新房商品房合同有哪些內容,可能很多人在購買新房的時候,總是迫不及待連合同都沒有看,就馬上簽合同,那么其實會很容易出現風險的。大家要懂得各種合同簽訂的注意事項以及商品房合同里面的內容,看一下有沒有模糊的空間。

新房可以買賣嗎?

新房可以買賣,可以通過以下方法:

1、那現在比較的專業房產網站有愛屋吉屋、安居客等等。

2、其愛屋吉屋于2014年3月成立,是全國線上線下整合的專業房地產中介公司。一年來已在北、上、廣、深全面鋪開,為業主、客戶提供專業的二手房、租房中介服務。

3、安居客成立于2007年1月,是國內地產租售服務平臺,專注于房地產租售信息服務。全面覆蓋新房、二手房、租房、商業地產四大業務,同時為開發商與經紀人提供高效的平臺。

4、二手房網站尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式,網絡渠道:找房網,58,當地論壇等網絡尋找是信息量大,成本低。劣勢是虛假房源多,良莠不齊。

5、中介機構:當地品牌中介機構或直接委托一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理是房源真實有效,隨時看房,還免費。劣勢是需要中介費。

新房商品房合同有哪些內容?

1、價款及支付方式

商品房的價款包括單價與總價兩種。總價可以按幢、套或單元計價,不論商品房實際面積與約定是否存在誤差,均不對其價格進行調整。單價是按商品房面積計價,可分為依建筑面積計價、依套內建筑面積計價和依使用面積計價三種方式。

商品房買賣合同的價款支付方式一般有三種方式:第一,以所購商品房抵押貸款的方式付款,也稱按揭付款;第二,一次性付款;第三,分期付款。按揭付款方式,應明確約定買受人應支付的首期金額及支付時間與方式,向哪家銀行申請貸款,如貸款申請不獲批準時有關事項的處理等。如為一次性付款或分期付款方式,則應明確房款或各期房款的支付時間及方式。

2、商品房交付使用方式及條件

合同需明確商品房的交付時間與程序。通常由出賣人于合同約定日期前通知買受人前往商品房所在地接受交付,買受人則于交付使用通知送達后按約定或通知指定的日期接受交付。

合同應對商品房應當具備的使用交付條件約定,主要為商品房應具備必要的驗收文件,如建筑工程質量驗收、消防驗收、綜合驗收登記備案表等。買受人依照合同約定的交付使用條件對商品房進行驗收。

3、公共配套設施設備條款

由于商品房的正常使用有賴于各種公共配套條件的完善,因此合同對該部份應當予以明確約定。

4、面積差異的處理

當事人可對房屋面積的差異作出約定,當事人沒有約定的,依照最高人民法院的司法解釋確定。

5、產權登記的約定

由于我國不動產物權的變動以登記為要件,因此在商品房交付使用后應辦理將房屋所有權及相應的土地使用權轉移到買受人名下的登記手續,合同對此應作明確約定。

以上的介紹就是新房可以買賣嗎以及新房商品房合同有哪些內容,大家在選擇商品房的時候,要多關注房屋合同的簽訂,包括房款的支付方法以及交付的條件、周圍的配套設施、安全性面積的差異化處理等等。有些房地產確實有非常大的面積差異,對于很多人來說確實有非常大的風險,所以要謹慎。

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