「北京首套房首付比例」12月房價:廣州環比漲幅領跑 廈門南京等8城下跌

「北京首套房首付比例」

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  中房網訊(記者 亞晨)國家統計局今日(1月16日)公布的《70個大中城市住宅銷售價格統計數據》顯示,12月份59個城市新建商品住宅價格環比上漲,3個城市環比持平,8個城市環比下跌。值得注意的是,廣州新建商品住宅價格環比漲幅領跑,而廈門不管是環比還是同比,其新建商品住宅價格均處于跌幅首位。

??國家統計局分析認為,12月份各地繼續堅持因城施策,切實履行城市主體責任,促進房地產市場平穩健康發展。其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅擴大,二手住宅價格繼續下降;二三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均回落。業內人士認為,如果一線城市房價繼續上漲,而周邊部分城市房價下跌,不排除后續包括環京、環滬等區域的小城市會有繼續放寬政策的可能。

??59城新房價格環漲 22城二手房價環比回落

??中房網(微信號:zhongfangwang)通過國家統計局發布的數據整理顯示,從環比情況來看12月70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有59個,上漲城市數量與上月相比減少了4個。其中,廣州(3%)、石家莊(2.5%)、錦州(2.3%)漲幅居前。此外,3個城市環比持平(唐山、包頭、南充);8個城市環比下跌,其中廈門跌幅最大,為-0.4%,寧波、無錫、金華、岳陽、韶關為-0.2%,南京、泉州為-0.1%。

??從同比情況來看,12月份有69個城市新建商品住宅價格同比上漲,上漲城市數量比上月增加一個。其中,西安(22.4%)、海口(22.1%)、呼和浩特(21%)位居漲幅前三位;僅廈門1個城市下跌,跌幅為-0.4%。

??在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,廣州管控政策有所松動,市場預期中看漲聲音較多,這會帶來此類城市房價的上漲。尤其是廣州市場一直被認為低估,所以潛在的購房需求很大。而從房價環比跌幅和同比跌幅數據看,廈門跌幅最大,這也可以理解為2018年廈門在去房價泡沫方面的效果最明顯。從房價上漲和下跌的城市數量看,房價上漲的城市數量相比11月份有明顯減少。說明臨近年底,在銷售目標等壓力下部分城市有一定的降價促銷動作。

??二手住宅方面,根據國家統計局公布的《2018年12月70個大中城市二手住宅價格指數》顯示,從環比情況來看,12月二手住宅價格環比上漲的城市有47個,上漲城市數量比上月減少4個城市。其中,南寧(2%)、錦州(1.7%)、濟寧(1.5%)、大理(1.5%)漲幅居前;僅杭州1個城市持平;22個城市下跌,下跌城市比上月增加5個,其中廈門(-0.6%)、福州(-0.5%)、青島(-0.5%)幅居前。

??此外,從同比情況來看,上漲的城市有66個,與上月持平。呼和浩特(17.9%)、濟寧(16.7%)、昆明(15.4%)位居漲幅前三位;福州(-0.3%)、北京(-1.9%)、上海(-2.7%)、廈門(-5.6%)4個城市下跌。

??與新房相比,二手房價格的漲跌更能客觀反映市場的真實情況。根據易居研究院測算,二手房價指數環比增幅為0.3%,相比11月份繼續收窄。嚴躍進分析認為,當前很多房東急于拋售項目,會主動降價。而一手房的定價受到更多因素影響,類似預售證的備案價審批等,所以價格相對會堅挺。

??國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為,12月份一線城市新建商品住宅年底成交有所增加,價格有所上漲,二三線城市則繼續保持穩定。經國家統計局初步測算,環比方面,4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%,漲幅比上月擴大1.0個百分點。其中:北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅銷售價格下降0.3%。其中:北京、上海、廣州和深圳分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%,漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

??從此類環比增幅數據來看,相比11月份一線城市明顯擴大,而二三線城市明顯收窄。嚴躍進對中房網表示,這具有兩方面含義。一方面,一線城市預售證管控放松,高價樓盤入市影響成交結構。而二三線城市樓市開始降溫,市場交易沖高回落,自然帶動房價漲幅收窄。另一方面,一線城市信號意義很強,尤其是在對全國房價走向的影響上,一線城市當前市場價格數據有很多新的影響意義。如果一線城市房價繼續上漲,而周邊部分城市房價下跌,那么從類似市場分化和穩定的角度看,不排除后續包括環京、環滬等區域的小城市會有繼續放寬政策的可能。

??同比方面,據國家統計局初步測算,12月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.8%,漲幅比上年同月擴大2.2個百分點;1-12月平均,同比上漲0.5%,漲幅比上年同期回落9.6個百分點。12月份,二手住宅銷售價格同比上漲0.6%,漲幅比上年同月回落1.9個百分點;1-12月平均,同比上漲0.7%,漲幅比上年同期回落11.3個百分點。12月份,二三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲11.3%和10.8%,漲幅比上年同月分別擴大6.2和3.9個百分點;1-12月平均,同比分別上漲7.6%和7.8%,其中二線城市漲幅比上年同期回落1.5個百分點,三線城市漲幅與上年同期相同。12月份,二三線城市二手住宅銷售價格分別上漲7.9%和8.2%,漲幅比上年同月均擴大2.9個百分點;1-12月平均,同比分別上漲5.8%和5.9%,其中二線城市漲幅比上年同期回落2.1個百分點,三線城市漲幅比上年同期擴大0.5個百分點。

??三個熱點城市新房價格環降

??國家統計局同日公布的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動對比》情況顯示,15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個。

??從環比看,12月份15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有3個(南京、無錫、廈門),與上月相同,最大降幅為0.4%;上漲的有12個,增加1個,最高漲幅為3.0%。從同比看,同比下降的城市有1個(廈門),比上月減少1個,最大降幅為0.4%;上漲的有14個,增加1個,最高漲幅為15.9%。

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