北京樓市觀察|新房庫存大幅攀升 成交同比降三成

原標題:北京樓市觀察|新房庫存大幅攀升 成交同比降三成

  “金九月”再次失約北京樓市。數據顯示,為了加快去化速度,許多房企在9月份集中推盤,北京新建商品住宅供應規模上漲,環比增加近五成。目前,北京的新房庫存需要14.3個月才能消化完畢,成交量和成交價格均出現了下跌。此外,限競房、共有產權房成為市場上的成交主力,五環外成交占比達到九成。

  去化周期達14.3個月

  2019年9月份,房企為加快去化速度,許多新盤在9月份集中入市。數據顯示,2019年9月份,北京新建商品住宅供應規模上漲,月度供應量達到了7042套,環比上漲了45.7%,同比下降了23.8%。

  國信達的統計數據顯示,截至2019年9月30日,北京新建商品住宅可售套數為69281套,環比增加12.9%,與2018年同期相比則提高了40.9%。庫存量的大幅上漲使得去化的周期延長。國信達指出,庫存需要14.3個月才能消化完畢,去化周期較2019年8月份增加了1.8個月。

  目前,中小戶型仍然是市場上的成交主力。國信達的統計數據顯示,2019年9月,80(含)-90平米區間的銷售套數最多,為1672套,占比達到了50.1%。此外,2019年9月,90平米以下的小戶型共計成交了1843套,占比達到了55.3%。

  較小的戶型帶來了較小的支付與還款壓力,成為了近年來新房市場上的新寵兒。“有的房子面積雖然小,但是戶型合適,前期的首付也用不了那么多,比較合適。”購房者張女士對《華夏時報》記者說。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《華夏時報》記者說:“9月份房企密集推盤,供應量明顯增加,成交量雖然出現了下滑,但是下滑態勢并不嚴重,在這種情況下,庫存量出現了上漲。”

  北京新房量價齊跌

  國信達的統計數據顯示,2019年9月,北京新建商品住宅成交量下滑,供應規模上漲,但成交價格保持穩定。北京樓市已經連續多個月處于“不溫不火”的狀態。數據顯示,2019年9月,北京新建商品住宅市場成交量下滑,共計成交3334套,環比下降22.4%,同比下降33.3%。

  房地產行業傳統意義上的“金九月”未能如期來到北京赴約。數據顯示,2019年9月,北京新建商品住宅銷售價格為45567元/平米,環比下降了0.7%,同比增長了13.6%,商品住宅套均總價為544.8萬元。

  中國社會科學院財經戰略研究院在10月23日發布的報告中指出,2019年9月,一線城市房價平均環比下跌0.002%,跌速較8月減緩了0.153個百分點。值得注意的是,北京房價平均環比下跌1.01%,在一線城市中跌速較快,跌幅較8月份也略有擴大。而從近一年的房價走勢上來看,北京的房價同樣較為低迷,累計下跌達到了4.46%。

  “再等等”成為了目前許多購房者的保險做法。“來咨詢樓盤的客戶是不少,但是成交的少,而且成交得太慢了,現在很多樓盤降價,大家都想再看看。”某中介公司工作人員小黃對《華夏時報》記者說。

  嚴躍進對《華夏時報》記者說:“樓盤開盤的競爭加大,房價就會下跌。此外,房企主動促銷吸引客戶,這也會使得房價下跌,成交受到影響。”嚴躍進認為,大批量的限競房和共有產權房的入市也會使得房價呈現下跌趨勢。

  國信達的統計數據顯示,2019年9月,共有產權房項目中交富力雅郡的銷售業績拔得頭籌,為352套,銷售均價則在17991元/平米。大興區的共有產權房項目瑞福園望其項背,銷售套數達274套,但銷售的價格也僅為29000元/平米,遠不及普通的商品住宅。

  “北京限競房和共有產權房的供應可以對沖高房價,郊區的房子多了,價格自然下來了。”嚴躍進對《華夏時報》記者說。

  五環外成交占比近九成

  從環線分布來看,五環外的成交量占比達到了88.6%,成為市場上不可忽視的中堅力量。受土地供應、房屋價格等多重因素的影響,三四環內的新項目越來越少,多數購房者將目光轉向五環之外。國信達的統計數據顯示,2019年9月,北京新建商品住宅五六環銷售套數最多,為1715套,占比達到了51.4%。六環外的成交量同樣不容小覷,為1240套,占比達到了37.2%。

  與此同時,五六環也成為了新房市場上的供應主力軍。2019年9月,五六環共有4610套新房源入市,占北京全市商品住宅供應套數的65.5%,四環內的新盤總計有35套。

  從區域來看,2019年9月,大興區新建商品住宅銷售套數最多,為639套,占比達到了19.2%。受益于大批量的共有產權房和限競房的入市,大興區的成交成績牢牢占據首位。國信達的統計數據顯示,大興金茂悅和頤景萬和作為大興區的兩大優質限競房項目為大興區的突出成績貢獻了不少力量。數據顯示,大興金茂悅在2019年9月成交了71套,均價為38371元/平米。頤景萬和則成交了67套,均價為47671元/平米,兩大限競房項目也均進入了京新建商品住宅月度銷售TOP10榜單。

  對于未來北京樓市的走勢,嚴躍進仍然持積極的態度。“北京市場的大趨勢是不錯的,北京副中心、大興機場這些區域的房子還是能起來的。但是結構上要有所調整。目前,北京市場上的普通住宅已經不多了,很多都是非普通或者非商品性的住宅,這些都是房企在布局業務時需要注意的。”

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