「青島二手房」金融+代建模式創領 鑫巖資產戰略發布會成功舉辦

「青島二手房」

5月23日下午,“新鑫向榮”鑫巖資產戰略發布會在上海浦東香格里拉大酒店落下帷幕,來自金融、地產、媒體、學術等領域的精英齊聚一堂。中國房地產業協會監事長陳志,復旦大學金融研究中心主任孫立堅,億翰智庫董事長陳嘯天,華融融德資產管理有限公司總經理黃春雨,鑫苑集團董事長張勇,鑫苑集團副總裁兼人力資源中心總經理易濤,鑫苑集團總裁助理兼鑫巖資產總經理譚為民,鑫苑集團總裁助理兼盈懷商業總經理喻浦陽,以及多家金融機構負責人及近20家主流媒體共同見證了此次發布會的召開。

鑫巖資產在此次發布會上重點介紹了其“金融+代建”的商業模式和業務概況,在當下中小房企融資難的困境下,提供了一種新型的價值發現與創造的代建模式。

“面對房地產行業價值分配逐漸向金融和服務轉移,鑫苑集團于2018年在建設大資管的戰略布局下,發現了代建藍海,并形成了自己的代建模式。鑫巖資產將與伙伴共生共贏,成為代建行業有鮮明特色的領頭企業。”鑫苑集團董事長張勇在致辭時表示。

鑫苑集團董事長 張勇

“鑫巖資產將金融和代建進行融合,開創了市場先河,樹立了行業的標桿,在當下嚴峻的房地產形勢下,意義非凡。”中國房地產業協會監事長陳志在致辭中如是說。

中國房地產業協會監事長 陳志

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增信與風控,成為可靠的伙伴

作為第三方研究機構,陳嘯天對當前的代建業務給予了認可與肯定,他表示,當下是房地產的震蕩期,融資代建是當下的一個重要商機,第一可以更多跟國企展開合作;第二,大量民營房企整合的過程,恰是融資代建的機遇。

“廣州環球夢大廈項目是鑫巖資產與華融融德合作的融資代建標桿項目,充分體現了鑫巖有效提升資產溢價的服務價值。”黃春雨談到。

然而,在行業震蕩期,機遇也伴隨著風險,如何獲取價值投資并有效管控及化解,成為了諸多投資機構共同的難題。截至目前,鑫巖管理開發代建項目資產規模逾500億元,管理資金突破50億元。正在成為投資機構信任的可靠的伙伴。

譚為民介紹,鑫巖的金融服務分兩個方面,第一是為客戶整合市場上的投資標的進行適度匹配;第二是其也會以出資增信等方式加入到投資當中。

“我們如何設定安全邊際?鑫巖與合作方有一個共識,給合作方的融資額必須是資產價值的20%以內,且必須小于等于代建費的收入,此外還會增加其他一些保險的措施。”譚為民表示。

“作為投資公司,對被投資方的項目管控不是我們的強項,所以我們試圖找一些優秀的第三方公司合作。在與鑫巖資產合作后,我們很放心,實現了共贏。”股權投資機構利得科技(集團)總裁兼CEO李興春說。

戰略啟動儀式

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金融+代建開先河

在房地產領域,“代建”并不是個新鮮詞,很多地產投資方需要將自身的項目委托給擁有項目開發建設經驗的專業代建方進行開發建設。但在如今房地產市場投融資環境日趨嚴峻的當下,光有代建遠遠不夠,還需要融資方面的鼎力支持。

滬深兩市135家上市房企的數據顯示,其2018年資產負債率進一步上升至79.81%,為近四年來最高。銷售受阻,融資困難,債務到期等因素迭加給中小房企帶來前所未有之發展困境。

在此情況下,鑫巖資產應運而生,將代建和金融作為發力點,為客戶提供涵蓋開發、金融、投資等多領域的綜合價值服務方案。鑫巖資產在提供傳統項目代建服務的同時,瞄準開發商需要進行投融資服務的市場痛點,以多元化的金融視野,將各類金融機構和房地產開發項目進行有效整合,作為一個支點,撬動了房地產和金融的兩端,使房企的資產得到最優化的配置,促進客戶資產的保值增值,使得房地產和金融兩端達到了動態平衡。

品牌代建領域,鑫巖傳承了鑫苑的管控體系,而其“總裁駕駛艙”工具,可為代建項目中的各方提供一個非常直觀的動態信息管理平臺;資產管理領域,鑫巖注重與鑫苑旗下各輔業板塊的業務協同,通過資產證券化等創新工具提升企業內在價值。

此外,鑫巖還憑借精準的投資眼光,組合客戶存量資產,以資產包的形式面對市場,創造存量資本時代的價值增長。同時,鑫巖還可發起、管理各類產業基金,助力產業基地升級,打造綜合性物流地產、影視文化小鎮、新型農批市場等。

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