「濟源二手房網」北京4月四區房租下調 部分地區陷“租不出去”窘境

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在北京工作五年的李麗一直在雙榆樹片區租房,一反常態,今年續租時,中介并沒有像往年一樣提價,“我最開始來北京的時候,租的單間2200元,后來每年簽合同的時候都會漲二三百,去年租金到了3300元,今年續簽的時候沒有漲價,比較我們的出乎意料。”

李麗的房租沒有繼續上漲,僅僅是北京整個租房市場的一個縮影。實際上,年后北京市場一度陷入了“倒春寒”,春節后是北京傳統租房旺季,今年3月卻是成交升溫、租金冷淡,未有大幅加租漲租現象,甚至一些地區出現房屋租不出去的窘境,部分區域房租出現了下跌。4月房租出現了反彈,市場有所回溫,但東城、朝陽、豐臺、昌平四區的房租環比仍在下跌。

根據我愛我家研究院提供的數據,3月北京住宅租賃交易量環比上漲49.42%,整租平均成交租金為89.7元/㎡·月,環比下降0.63%,套均租金6237元/套·月,受套均面積增加影響環比上漲2.15%。

2019年4月租房租賃市場交易量環比下降10.21%,整租平均成交租金為95.2元/㎡·月,環比上漲1.25%,整租套均租金6173元/套·月,環比上漲1.21%。目前北京住房租賃套均面積基本維持在65㎡上下。

4月份,從區域上來說,西城、海淀、石景山、順義、大興、通州六區平均租金環比上漲,東城、朝陽、豐臺、昌平四區環比下跌。其中,大興漲幅最大,環比漲幅4.53%,豐臺跌幅最大,環比下跌1.05%。

北京的租客更喜歡住在哪些區域呢?諸葛找房數據研究中心報告顯示,北京節后熱門整租商圈集中在東部區域,五環內的望京、百子灣、雙井、廣安門商圈吸附了大量注重通勤便利的工作族;梨園、亦莊則得益于商圈自身多家企業入駐,區域內的租住需求進一步擴大;常營、順義、黃村憑借相對低廉的租金以及緊延地鐵線的區位,吸引大量城區外溢的租住需求。

合租的熱門商圈更為集中,多分布在京北地區,但同時,合租熱門商圈top10中,除望京商圈外,其余均分布在五環外。擠不動的回龍觀,逃不出的天通苑,“回天組合”輔之龍澤、清河,一同承接了大量京北工作人群的租住需求;而東西向“擁擠新貴”六號線上,常營、北關也位列前十。

為什么北京節后房租未出現大漲呢?諸葛找房數據研究中心分析師楊雅靖告訴《華夏時報》記者,一方面,北京租金實際上從2017年就開始持續上漲,2018年租金過快上漲引發輿論風波后,多家企業被約談,市場紀律整頓。今年租金雖未大漲但仍處高位,超預期租戶不買單上漲空間有限。另一方面,在租賃市場持續規范整頓環境下,一些運營商也迫于銷售壓力不再高價攬房源,甚至出現違約退高價房的現象。

我愛我家研究院分析,3月歷來是北京住宅租賃交易的高峰,4月交易量的下滑是在情理之中。同時,北京常住人口連續兩年負增長,租賃需求隨之小幅縮小,供需矛盾得到緩解。近兩年北京政府大力支持住房租賃市場發展,鼓勵租賃住房建設,供給端管理漸有成效。加上2018年以來北京房價回調,租金回報率回升,綜合效應帶來了當前北京租金整體保持穩定的局面。

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