「廣州二手房」前四月千億陣營大幅擴容 百強房企門檻升至74億

「廣州二手房」

4月份,規模型企業拿地積極性有所提高,拿地速度加快。

五家房企破千億

中國指數研究院提供的數據顯示,2019年1-4月份,碧桂園、萬科銷售額超2000億,其中碧桂園銷售額高達2380億元,萬科業績達2090億元;中國恒大、保利發展、融創中國三家房企銷售額超1000億,位列第二陣營;綠地控股和中海地產緊隨其后,銷售額分別為948億元和898億元;華潤置地、新城控股、龍湖集團分列八、九、十位,業績均在600億元之上。

從銷售額來看,頭部效應日趨明顯。房企銷售額TOP100均值達313億元,規模破百億的房企增加至75家。1-4月份,房企銷售額超過百億的企業均值為388.96億元。

500億-1000億、100億-500億、100億以下的企業分別為9家、61家、25家,房企銷售額TOP100門檻提升至74.11億元。隨著房企競爭不斷加劇,2019年1-4月,百強房企各梯隊的銷售額門檻持續提升,百強企業超級陣營形成,千億陣營大幅擴容。

從銷售面積來看,房企銷售面積TOP100均值達228.5萬m2。2019年1-4月份,碧桂園、中國恒大、萬科銷售面積穩居前三,保利發展、綠地控股、融創中國分列其后。值得注意的是,部分中西部、長三角區域房企表現突出,把握區域和城市潛力釋放機遇,通過城市深耕,實現了銷售規模的穩步增長。

但房企步伐也有快慢之分,TOP100房企特別是規模上市房企的銷售走勢強于行業整體,不乏一些房企表現較為突出,也有一些企業業績出現了下滑。克而瑞地產研究中心提供的數據顯示,保利置業、正榮單月環比增速較高,均超過了50%。金科4月單月實現銷售金額183.7億元,較3月環比增長39.2%。從2019年至今的累計業績表現來看,在39家典型上市房企中有35家房企銷售規模同比增長,近半數房企同比增速高于30%。但也有企業在4月業績不容樂觀,建業地產環比業績下滑了43%,華潤置地、保利發展、綠地控股三家環比增長在——30%。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚在接受《華夏時報》記者采訪時表示,今年所謂的小陽春,在某種意義上來說,應該是好幾年的房地產的調控之后,整個市場在逐漸回歸理性、回歸居住屬性之后,之前的一些被壓抑的需求出現了一定的反彈。小陽春與否,對一個企業的業績來說,不會有太大的影響,只能說今年相對比往年來說可能會波動更大。

對于4月房企的業績表現,中國指數研究院分析,2019年1-4月,房企銷售業績再上臺階,但整體趨向于保守,普遍下調了銷售目標增速,強調穩健發展。隨著行業進入高質量發展階段,房企堅持穩中求進的發展策略,戰略布局更加收斂聚焦。房企之間的規模競爭仍將持續,其在追求業績的過程中更加注重發展質量與效益的提升,著力提升企業經營硬實力。

在房企制訂目標更加謹慎之后,龍頭房企能否完成今年的業績目標呢?58安居客房產研究院首席分析師張波告訴《華夏時報》記者,大概率來看,房企今年總體的銷售業績將和2018年保持持平或微漲,但不乏有一些激進型房企依然選擇大幅提升業績目標,尤其是未達千億規模的中型房企表現更為明顯,從上市房企已公布的業績增長目標來看,增長率超過20%的房企之中只有4家是千億房企。從目前已經公布銷售目標的上市房企來看,絕大部分處于10%-30%增長區間,在樓市政策保持相對穩定,房地產市場平穩的預期條件下,各大品牌房企的業績目標大都有望如數完成。

江瀚也認為,很多企業都制訂了一個比較謹慎的業績指標,相對而言完成的難度不是很大,預計今年房地產企業應該是一個比較趨于平穩或者穩中有波動的一個業績表現。

規模房企拿地速度加快

在上半年房企融資環境變得相對寬松之后,4月規模房企拿地態度也變得積極起來。克而瑞地產研究中心數據顯示,4月份,31家典型房企中拿地超200萬平的房企有10家,相比上月增加7家。碧桂園4月拿地規模達843萬平,居31家之首,這主要是因為4月公司在太原、阜陽、鄭州、南充、淮北等地獲取大量的土儲資源。于4月24日,碧桂園聯合旭輝集團、平安不動產以及凰泰地產以48.5億元摘得太原市尖草坪區三給片區SP-1919至SP-1928共10宗地塊,新增建面約253萬平。

而從新增拿地城市分布來看,4月31家典型房企的主要投資布局方向仍集中在強二線城市及熱點三四線城市,新增建面占比分別為55%、44%,其中太原、武漢、西安、合肥、重慶等強二線城市與馬鞍山、阜陽、宿州、溫州、寶雞等熱點三四線新增土地總量都不小。從區域分布來看,4月31家典型房企在中西部、長三角區域拿地總量較大,其中,中西部新增拿地建面占比達38%,仍居首位,其次長三角區域占比為36%,緊追其后。

為什么企業更加熱衷于強二線城市及熱點三四線城市呢?江瀚提道,這是房地產企業現在逐漸回歸理性的一個表現,這些城市的人口流入比較多,本身市場的支撐力度較強,是未來的方向和趨勢,這樣的土地布局是符合市場客觀發展規律的。

張波也表示,年后二線城市土地回溫明顯,熱點城市例如武漢、成都、合肥、重慶等地的土地也呈現供求兩旺局面。房企在二線城市加大布局可以視為拿地策略的變化,二線城市也將成為今年眾多房企的重要戰場。除了長三角、粵港澳大灣區等熱點城市群外,其他區域的三四線城市開始出現降溫,普通的三四線城市受棚改規模減少的影響,房企的拿地力度已經有所減緩。

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