買房那些事兒·系列17:二手房評估


——15秒帶你了解購房小知識

【買房那些事兒·系列17:二手房評估】

一、房屋評估

二手房買賣前,通常會做房屋評估,計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。

二手房的評估是在銀行對各個區域都有一個大致評估價范圍的基礎之上,然后再根據房屋位置、樓層、面積、裝修、房齡等情況決定此次評估價。但不得高于銀行對該區域最高評估價范圍。

目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:

1.所在小區的均價,以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3.所在小區和所在板塊的房價走勢

4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。

一般來說,二手房交易中,評估價是房屋成交價的8-8.5成,評估價的高低主要受3大因素影響

1.地段及交通

評估二手房價的高低首先決定于該房屋所在的地段,對于一個城市而言,位于市區黃金地段的物業,必然寸樓寸金。另外,交通狀況對房價的影響也不容忽視,現在越來越多的上班族趨向于購買交通便利的房屋,最重要的原因就是看重了出行便捷。

2.相同地段二手房與商品房價格的對比

處于同一地段的二手房與商品房,在價格方面不受地理位置及交通因素的影響,其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。房齡在五年以上的二手房,與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比,由于房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低,因此也是影響因素之一。

3.居住環境及物業管理

居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題,它也是評判房價高低的一個重要因素。對于二手房屋而言,小區內有“山”、有“水”、有“花”、有“草”,肯定能夠提高房屋居住的舒適度,房價自然會略高于一般小區。

下期預告:貸款評估

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