2019樓市最后2個月,這6大現象值得關注

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  文 / 巴九靈(微信公眾號:吳曉波頻道)

  如同京東618、天貓雙11是網民和電商的慶典一樣,在中國房地產行業,金九銀十曾經也是購房者和開發商的盛宴。但今年,一向都是樓市黃金銷售時期的金九銀十,似乎并沒有重復往年的火爆。

  數據顯示,今年黃金周,北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)3個一線城市的銷售規模,同比都出現了下滑。甚至連路邊打印店的小哥也知道今年的金九銀十不爭氣,因為他們最近很少接到打印購房合同的單子。

  面對今年低迷的金九銀十,不少人擔心房地產市場是不是要涼了?房子到底還能不能買,我們又該選擇在什么時間點入手?今天小巴精選了吳老師曾講解過的與2019年樓市相關的熱點,希望能給同學們帶來幫助。

  01

  城中村

  在大中型城市,我們經常能看到一種景象,就是在摩天大樓的背后,藏著低矮的農民房,甚至還會出現幾塊正在耕作或是被荒廢的耕地。這些城中村原是城市的傷疤,如今為何卻變成了香餑餑?

  來聽聽吳老師是怎么說的:

  02舊改

  今年6月,國家提出加快城鎮老小區改造,也就是所謂的“舊改”。這項工程將惠及全國16萬個老小區,超過4200萬戶。國家將在3-5年里每年撥出1萬億元投入該項工程。這個“舊改”,改的是什么?又有何影響呢?

  來聽聽吳老師是怎么說的:

  03

  居民杠桿率

  近年來,由于房價、投資等因素,我國居民杠桿率快速上漲。居民杠桿率作為國家決策層制定地產、貨幣政策的重要衡量指標之一,意義重大。那么,居民杠桿率該如何解讀,哪些城市存在房地產風險?一線城市和新一線城市的居民杠桿率較高,會產生什么影響呢?

  來聽聽吳老師是怎么說的:

  04

  房貸利率

  從10月8日起,央行對新發放的商業性個人住房貸款利率的計算方式進行了全面的調整,從原先的貸款基準利率轉變為貸款基礎利率。這對我國的房貸利率結構會有何影響?你家的房貸利息又會漲多少?

  來聽聽吳老師是怎么說的:

  05

  棚改紅利

  最近,三四線城市的房地產市場處于水深火熱之中,這跟過去幾年的一個重大政策——棚戶房改造有關。而今年,國開行總行正式收回棚改項目審批權,未來審批收緊,并且將要逐漸用實物安置取代貨幣化安置。隨著棚改退潮后,過去幾年受益最大的三四線城市房價還能夠維持多久?

  來聽聽吳老師是怎么說的:

  06

  長租公寓

  今年,長租公寓爆雷事件頻頻出,樂伽公寓宣布倒閉,影響了10萬租客和房東。長租公寓,這個看似遍地黃金的市場,實則處在一個投入成本高、資金回收周期長、盈利微薄的環境中。樂伽公寓出現了什么問題?長租公寓這個行業又為什么那么快被做爛呢?

  來聽聽吳老師是怎么說的:

  除了吳老師以上的音頻,小巴還邀請了吳曉波頻道理財和金融專欄的作者——振曦老師,做客《每天聽見吳曉波》。他曾在5年時間里買了4套房,以自己的親身經驗教大家如何買房。

  來聽聽振曦老師是怎么說的:

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  音頻策劃 | 趙莎莎 | 劉若蘭 | 徐濤 | 圖源 | VCG

  音頻運營|項靜 | 主編 |鄭媛眉

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